На этот раз обращения идут из-за попытки управляющей компании чистить кровлю зданий от снега. Жители многоквартирных домов против проведения этих работ, так как снега в этом году мало, шифер старый и люди с лопатами его только сломают. Считают, что от такой работы вред, а не польза.
Александр Владимирович Курьянов, житель 31-го дома: «Есть другие способы сбивать сосульки – не надо ходить по крыше с лопатой, колоть лёд и шифер». На аргумент представителя управляющей компании, что снег с крыш надо убирать, чтобы не получилось, как в 30-м доме Нового квартала, житель МКД Василий Валерьянович Габов сказал: «Не снег надо убирать, а утеплять чердачные помещения, чтоб стропила не гнили».
Николай Иванович Рочев, житель дома №31: «Сломают шифер, протечки будут в квартирах верхних этажей, а это косметический ремонт уже за счёт владельца квартиры?! В конце лета управляющая компания осуществляла ремонт крыши в нашем доме: а как они его проводили, мы знаем…».
Служба Республики Коми стройжилтехнадзора на возникший вопрос ответила так: «Не допускается накопление снега на крыше слоем более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине, поэтому, если на кровле есть нанос снежного покрова выше 30 см, то действия управляющей организации являются верными. При очистке кровли не допускается её повреждений.
Если у вас есть нарекания к управляющей организации, рекомендуем обратиться в Госжилинспекцию по Усть-Цилемскому району, которая проведёт проверку, и если будут выявлены нарушения – примет меры.
Советуем людям обращаться официально одним из следующих способов:
- лично занести обращение в Госжилинспекцию по адресу: с. Усть-Цильма, ул. Советская, д. 94а, при посещении потребуется паспорт;
- направить обращение через портал ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/;
- подать обращение через МФЦ».
Людей раздражает отсутствие хозяйственного подхода и формализм в решении проблем, некачественное выполнение работ, они не верят, что управляющая компания пришла надолго и считают её временщиком.
Из открытых источников мы узнали, что в налоговых органах ООО «УК Дом Сервис Комфорт РК» зарегистрировано 12.07.2022 года, руководителем с 22 июля 2022 года является Яков Николаевич Лашевич. В соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра юридических лиц все основные и дополнительные виды деятельности относятся к сфере строительства.
Там нет каких-то дополнительных видов деятельности, типа выращивание шампиньонов или страусов, куда плавно могли бы перетекать деньги, полученные за коммунальные услуги. Нет оснований не доверять намерениям компании работать и развиваться в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При ознакомлении с постановлениями администрации района, на основании которых действует управляющая компания, находим такие строки: «Определить общество с ограниченной ответственностью «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК» управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными в с. Усть-Цильма по адресу… до выбора собственниками жилых и нежилых помещений способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не более одного года».
То есть, откровенно говоря, управляющая компания тоже не может прогнозировать свою работу в районе на длительное время. Отсутствие видимых перспектив отрицательно влияет на планирование её работы. Возникает вопрос: куда уйдут деньги, собранные «управляйкой» за год, если с ней не будет заключён договор и долги неплательщиков будут прощены?
Со слов ведущего эксперта сектора ЖКХ администрации района Алексея Матвеевича Носова, самый высокий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц – 41,26 руб. – МКД по адресу с. Усть-Цильма, ул. Новый квартал, д. 39. Самый низкий размер платы – 18,58 руб. – МКД по адресу с. Усть-Цильма, ул. Новый квартал, д. 38. То есть за квартиру площадью 40 кв.м. оплата в месяц составляет от 743,2 до 1650,4 рубля в месяц – в эту сумму входит двадцать девять услуг, оказываемых «управляйкой» с разной периодичностью и по мере необходимости (уборка снега на придомовой территории, замена ручки на входной двери, мытьё подъездов, ремонт крыши и другое).
Кажется, со всем разобрались… Но, оказывается, нет… Есть ещё взносы на капитальный ремонт, минимальный размер которых, в соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми №613 от 12.12.2022 года, в Усть-Цилемском районе составляет 15 рублей за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. То есть, за текущий ремонт оплата идёт УК, а капитальный – в Фонд капительного строительства… Надо ещё различать виды проводимого ремонта: капитальный и текущий, последний делает управляющая компания, а капитальный – организация, выигравшая конкурс или аукцион.
Приведём в статье несколько примеров по капитальному ремонту крыш в районе (см. таблицу).
Самый дорогой капитальный ремонт крыши в расчёте на одну квартиру обошёлся дому №30 на сумму 231539,47 рубля, а самый дешёвый в доме №26 на сумму 97994,09 рубля.
Из всего написанного каждый сам для себя сделает выводы. Жителям многоквартирных домов следует понять, что, так или иначе содержание домов – это их ноша. А управляющей компании иногда можно пойти на компромисс и качественно выполнять работы, иначе это приведёт к протестным неплатежам и потере территории обслуживания.
От того, насколько смогут слышать друг друга обе стороны и принимать компромиссные решения, зависит, как будет развиваться коммунальное хозяйство в районе.
Елена Дуркина. |
