По мнению и.о. руководителя Службы РК стройжилтехнадзора Ольги Микушевой, предстоящие изменения позволят собственникам принимать взвешенные и согласованные решения по выбору управляющей компании для управления своим домом. Действующее законодательство позволяет определить способ управления и выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. При этом общее собрание собственников считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации в настоящее время может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений - 25% + 1 голос. Такие условия зачастую приводят к тому, что одна часть собственников выбирает одну управляющую компанию, а другая часть – вторую, что приводит к длительным спорам.
«В Службу часто поступают жалобы от собственников, которые не понимают, почему в их доме сменилась управляющая организация, или, наоборот, управляющая организация, которую они выбрали на общем собрании, не может взять под управление их дом. При выяснении обстоятельств мы узнаем, что в доме состоялось несколько собраний собственников, на которых были выбраны разные управляющие организации», –- рассказала Ольга Микушева.
Изменения, вносимые Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ, позволят решать вопросы, связанные с управлением домом, только при достижении согласия абсолютного большинства собственников помещений, что исключит потенциальные конфликтные ситуации. | 