Обязаны ли собственники помещений в многоквартирных домах оплачивать взносы на капитальный ремонт? Вправе ли собственники принимать решение об оплате/неоплате взносов на капремонт по своему усмотрению в зависимости от желания/нежелания производить капитальный ремонт в своём доме?
Да, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. Такую обязанность устанавливает Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ). Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилищно-коммунальные услуги. На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капремонт.
Обязанность по отплате возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирных домах: расположенных на территориях закрывающихся населённых пунктов; признанных аварийными; с износом свыше 70%; количество квартир в которых менее пяти.
Владельцы помещений в новостройках обязаны будут платить взносы через четыре года после включения дома в план по капремонту.
Платят ли взносы на капитальный ремонт собственники нежилых помещений в многоквартирных домах?
Взнос на капитальный ремонт оплачивают все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от вида помещения (жилое или нежилое).
В случае, если собственники отказываются платить взносы на капитальный ремонт, кто и каким образом будет взыскивать задолженность с неплательщиков?
При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ведение работы с должниками и при необходимости взыскание задолженности через суд осуществляет региональный оператор, то есть Фонд капремонта Республики Коми.
Обязаны ли граждане, достигшие 70 лет и старше, оплачивать взносы на капитальный ремонт?
Все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, в том числе достигшие возраста 70 лет. Однако некоторые граждане могут получить компенсацию на эти расходы.
Согласно республиканскому законодательству, компенсация по уплате взносов на капремонт предоставляется в фиксированном размере неработающим гражданам старше 70 лет собственникам жилого помещения или его доли. Они должны проживать в квартире одни или в составе семьи, где другие члены также старше 70-ти лет, либо неработающие инвалиды I и (или) II группы.
Минтрудсоц РК напоминает, что льготы пожилым жителям республики по оплате взносов на капитальный ремонт носят компенсационный характер и предоставляются Центрами социальной защиты населения по месту жительства граждан. Компенсация не предоставляется гражданам при наличии у них подтверждённой вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Почему в оплате за капремонт участвуют несовершеннолетние дети?
Законодатель не разграничивает возраст собственников. Если человек становится собственником, то независимо от возраста он обязан платить в соответствии со ст. 154, 158 Жилищного кодекса РФ. Родители, как законные представители детей, действуют и представляют их интересы, в том числе и по вопросам капремонта общедомового имущества в многоквартирных домах, и обязаны уплачивать взносы за своих детей.
Как узнать сроки проведения капитального ремонта в многоквартирных домах?
Сроки проведения капитального ремонта предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Коми на 2015-2044 годы, ознакомиться с которой можно на сайте Фонда Республики Коми капремонта многоквартирных домов (http://regoperatorkomi.ru), на сайте Минстроя РК (https://arch.rkomi.ru/deyatelnost/kapitalnyy-remont-mkd/regionalnaya-programma) и в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru, вкладка «Реестр программ капитального ремонта»).
Какова очерёдность проведения капитального ремонта?
Очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется исходя из критериев, уставленных Законом Республики Коми от 24.06.2013 №57-РЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми».
В числе таких критериев: износ многоквартирного дома; техническое состояние основных конструктивных элементов; год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; полнота оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме минимального размера взноса на капитальный ремонт; дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Могут ли быть изменены сроки капитального ремонта многоквартирного дома на более раннее время в связи с плохим состоянием, и что для этого нужно сделать жильцам дома?
Перенос срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранний возможен. Для этого надо сначала принять решение на общем собрании собственников помещений об установлении необходимости проведения капитального ремонта. Решение принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников.
В течение 30 календарных дней со дня принятия такого решения следует обратиться с заявлением в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Комиссия действует при Фонде Республики Коми капремонта многоквартирных домов (167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70, корпус Б).
Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, предусмотрен п. 8 постановления Правительства РК от 24.08.2015 №373. Отмечаем, что среди прочих документов требуется представить заключение специализированной организации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов дома с данными об их физическом износе.
Комиссия оценивает техническое состояние многоквартирного дома и принимает решение о необходимости (или об отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта отдельных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме ранее срока, установленного региональной программой.
При покупке квартиры оказалось, что за ней числится долг по капитальному ремонту от предыдущих собственников. Что делать?
При покупке квартиры на вторичном рынке граждане часто сталкиваются с долгами по взносам на капитальный ремонт, накопленными предыдущими собственниками. Новые владельцы квартир часто обращаются в Фонд капитального ремонта с просьбой не предъявлять им к оплате такие долги.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов поясняет, что в соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, накопленные прежним собственником долги по взносам на капремонт переходят к новому владельцу. Оснований для списания такой задолженности не предусмотрено ни федеральным, ни республиканским законодательством.
Поэтому перед покупкой квартиры нужно убедиться, что предыдущий собственник исправно вносил платежи за капитальный ремонт. Для этого достаточно запросить последнюю квитанцию Фонда капремонта с документом, подтверждающим её полную оплату.
Почему в региональную программу не включён капитальный ремонт выгребных ям? Неужели жильцам придётся дополнительно собирать деньги на их ремонт?
Согласно письму Минстроя РФ от 01.09.2017 №31442-ЕС/06, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включаются в общее имущество многоквартирных домов. Выгребные ямы входят в состав системы водоотведения многоквартирного дома.
Таким образом, ремонт выгребных ям должен производиться за счёт средств фонда капитального ремонта.
Предъявление мне квитанций считаю незаконным в соответствии с ФЗ №7 «О некоммерческих организациях». В статье 7 данного закона говорится, что НКО учреждаются гражданами или юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными, в связи с чем я платить отказываюсь. Платежи на капремонт вообще не могут быть обязательными. Фонды капремонта, согласно ФЗ №271, являются некоммерческими организациями.
В Жилищном кодексе РФ прописано, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными платежами (ч. 1 ст. 169). Что касается фонда капремонта, то в указанной в вопросе статье 7 говорится: «фондом признаётся не имеющая членства некоммерческая организация, учреждённая гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». Речь идёт не о взносах граждан в фонд капремонта, а о взносах учредителей, которые создают фонд. В соответствии с учредительными документами фонда капремонта, его учредителем является Республика Коми. Добровольные имущественные взносы в пользу Регионального фонда внесены учредителем в стопроцентном размере. Взносы же собственников (напоминаем, что они обязательны) могут быть направлены только на финансирование капитального ремонта в многоквартирных домах в соответствии с Региональной программой капитального ремонта.
Кому и почему мы платим за капремонт?
Обязанность по оплате взносов на капремонт общего имущества многоквартирных домов, включённых в региональную программу капремонта, установлена законом. Взносы на капремонт носят накопительный характер и формируют фонды капремонта соответствующих домов, за счёт которого впоследствии выполняются работы по капремонту их общего имущества (такие работы дорогостоящие и одномоментно собственникам необходимую сумму на оплату не собрать).
Способ формирования фонда капремонта дома собственники избирают самостоятельно и вправе его изменить (на счете регоператора или на спецсчёте – при этом способе собственники организуют капремонт самостоятельно).
Отмечаем, что решение собственников о формировании фонда капремонта на спецсчёте должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капремонт на спецсчёт, об определении порядка представления платёжных документов и о размере расходов, связанных с представлением платёжных документов, об определении условий оплаты этих услуг.
В случае формирования фонда капремонта на счёте регоператора (далее – Фонд РК капремонта МКД) собственники уплачивают взносы на капремонт на основании платёжных документов, представленных Фондом РК капремонта МКД, в сроки, установленные Законом Республики Коми №7-РЗ (ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом). Поскольку весь вышеперечисленный для спецсчёта функционал Фонд РК капремонта МКД ведёт самостоятельно, то и у собственников, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта МКД на счёте регоператора, отсутствуют дополнительные финансовые издержки.
Учёт накопленных средств ведётся по каждому собственнику. С информацией о сумме накопленных средств по дому можно ознакомиться, перейдя по ссылке https://cabinet.regoperatorkomi.ru/info_funds_repair_all, и уточнив адрес интересующего дома. Там же, скачав файл отчётности, можно ознакомиться с информацией об объёмах средств, направленных на капремонт, о начисленных и уплаченных собственниками помещений взносах на капремонт, а также задолженности по взносам.
Оплачиваются ли за счёт средств собственников расходы на содержание Фонда РК капремонта МКД?
Фонд РК капремонта МКД выполняет следующие функции: аккумулирование взносов на капремонт; выступает заказчиком работ по капремонту и оплачивает расходы на его выполнение; оказывает информационную, организационно-методическую помощь; выполняет другие необходимые функции в целях обеспечения проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Коми.
Средства собственников помещений многоквартирных домов, полученные Фондом РК капремонта МКД в форме взносов на капремонт, могут использоваться исключительно на оплату работ по капремонту. Административно-хозяйственные расходы, в том числе оплата труда сотрудников, обеспечиваются за счёт регионального бюджета.
Как получать квитанции в электронном виде и оплачивать взносы на капремонт без банковской комиссии?
Доставку квитанций на электронную почту можно оформить в Личном кабинете на сайте Фонда РК капремонта МКД: https://cabinet.regoperatorkomi.ru/cabinet.
Пройдя по ссылке, Вы найдёте Инструкцию по работе с кабинетом: http://regoperatorkomi.ru/instruktsiya-po-rabote-s-lichnym-kabinetom
Для оплаты взносов на капитальный ремонт за определённые периоды можно воспользоваться меню Личного кабинета «Выставленные счета».
Оплатить взносы без комиссии можно как в Личном кабинете, так и на самом сайте во вкладке «Оплата ежемесячных взносов за капитальный ремонт картами банков» «Моментальная оплата без комиссии для физических лиц».
Кроме того, также это можно сделать в почтовых отделениях Почта России и в банкоматах Газпромбанка (услуга доступна держателям карт и любому физическому лицу при оплате наличными).
Куда направляются средства фонда капремонта дома после признания его аварийным, можно ли их вернуть?
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта, накопленного собственниками помещений указанного дома, используются на цели его сноса или реконструкции по решению собственников.
В случае сноса аварийного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт.
По возврату средств необходимо обращаться в Фонд РК капремонта МКД (167000, г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70 корпус Б, е-mail: info@regoperatorkomi.ru).
Какие подрядные организации выполняют работы по капремонту, и есть ли гарантийный срок на выполненные работы? С какими подрядными организациями региональный оператор заключает договоры на выполнение работ по капремонту?
Участвовать в конкурсных закупках регоператора, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту многоквартирных домов, имеют право только подрядные организации, включённые Минстроем Коми в реестр квалифицированных подрядных организаций по итогам предварительных отборов.
Минстроем Коми ежеквартально проводится отбор подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 №615.
В предварительном отборе могут принять участие любые юридические лица и индивидуальные предприниматели, соответствующие установленным требованиям. Информация об отборах и реестр квалифицированных подрядных организаций размещается на сайте Минстроя Коми (https://arch.rkomi.ru/deyatelnost/predotbor-podryadnyh-organizaciy).
Кто отвечает за некачественный капремонт? Какой гарантийный срок на работы по капитальному ремонту МКД? Кто несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет?
За качество оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядными организациями по капремонту в домах, формирующими фонд капремонта на счёте регоператора, перед собственниками помещений в МКД, ответственность несёт регоператор (Фонд Республики Коми капремонта МКД).
Договоры, заключённые с подрядными организациями о выполнении работ по капремонту в обязательном порядке, предусматривают установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счёт и своими силами.
Таким образом, по вопросам качества выполненных работ в течение пять лет после сдачи работ собственники могут обращаться в Фонд Республики Коми капремонта МКД (г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70, корпус «б», 2 этаж, тел. 8 (8212) 400-510. В случае установления вины подрядной организации все выявленные замечания в период гарантийного срока будут устранены. |
