Строителями зачастую в силу разных причин нарушаются сроки сдачи домов. Особо актуальной проблема является для Уфы: из 31 дома по всей России, 19 проблемных находятся в данном городе. В разработанной специалистами городской администрации памятке даны рекомендации, как не стать обманутым дольщиком. В частности, будущему покупателю советуют проанализировать в интернете информацию о застройщике: сколько лет компания работает на строительном рынке, какие объекты уже были реализованы и насколько успешно, какие есть отзывы от других людей. Также необходимо заглянуть на официальный сайт Арбитражного суда субъекта Российской Федерации, где можно найти информацию о том, участвует ли данный конкретный застройщик в каких-либо судебных процессах, в том числе не осуществляется ли его банкротство.
Намереваясь вложить деньги на нулевом цикле строительства дома, не стоит верить завлекательной рекламе и возможности приобрести жильё по цене значительно ниже среднерыночной.
Следующее, на что нужно обратить внимание, – какой способ привлечения денежных средств выбрал застройщик. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены следующие способы: на основании договоров участия в долевом строительстве или путём выпуска эмитентом жилищных сертификатов. Также средства могут привлекать жилищно-строительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Иные способы закон запрещает.
Должно насторожить, если вам предлагают заключить инвестиционный договор на строительство жилого дома, где предметом сделки является инвестирование в строительство объекта, а приобретатель жилья в нём назван «инвестором». Не соглашайтесь на договор займа с последующим погашением его путём передачи жилого помещения. Не заключайте предварительные соглашения о купле-продажи несуществующей недвижимости. Высока вероятность, что застройщик подобным образом пытается избежать распространения на заключаемый договор требований законодательства.
Договор на участие в долевом строительстве должен содержать пять пунктов: во-первых, в нём должно быть прописано, что конкретно передаёт застройщик участнику долевого строительства; во-вторых, документ должен содержать информацию о сроке передачи квартиры; в-третьих, цену договора, сроки и порядок её уплаты; в-четвертых, в нём должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства; пятый пункт – способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае отсутствия одного из этих пунктов, сделка считается не заключенной.
Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Прежде чем заключить контракт, потребуйте у застройщика разрешение на строительство, а также документ о госрегистрации права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет строиться дом. Нужно выяснить, где опубликована проектная декларация. Ознакомившись с документом, включающим информацию о застройщике и проводимом строительстве, можно получить полное представление о будущем объекте. При отсутствии данных документов застройщик не имеет права привлекать денежные средства для возведения дома.
Помимо этого, застройщик обязан представить для ознакомления учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, отчётность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчёты, бухгалтерские балансы, аудиторские заключения.
Изучение этих документов поможет определить финансовое состояние предприятия и сделать вывод о целесообразности заключения с ним договора долевого участия.
Д. П. Павлов,
помощник прокурора района,
юрист 3 класса. | 