В одном из субъектов России местный житель пошёл в суд с иском к строительной компании. В суде гражданин рассказал, что подписал с коммерсантами договор, согласно которому он платит организации деньги, а организация строит ему двухкомнатную квартиру. Свои обязательства по договору гражданин выполнил полностью. Организация же этого не сделала.
В иске было сказано, что с момента, когда гражданин должен был получить ключи от новой квартиры, прошёл уже почти год. Но дом до сих пор не достроен. Поэтому гражданин просил суд взыскать со строительной организации неустойку, штраф в 50 процентов от суммы, присуждённой судом, и компенсацию морального вреда.
Районный суд с иском согласился, но решил, что обманутому дольщику вполне хватит суммы практически в десять раз меньше. Областной суд согласился с принятым решением.
Просрочка исполнения обязательств фирмой на момент рассмотрения дела районным судом составила 278 дней. Неустойка за нарушение сроков передачи застройщиком участнику долевого строительства его объекта – более 700000 рублей. По мнению райсуда, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств. И, применив 333 статью Гражданского кодекса РФ, суд снизил неустойку до 10 тысяч рублей. Апелляция согласилась. А вот Верховный суд РФ с подобным снижением не согласился.
Верховный суд РФ сослался на Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». В нём сказано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства его объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения, предусмотренного договором срока, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Это сказано в части 2 статьи 6 закона о долевом строительстве.
На основании изложенного, Верховный суд РФ отменил решения нижестоящих судов, которые теперь будут обязаны вынести по делу новое решение.
Ю. А. Тимофеев,
заместитель прокурора района,
младший советник юстиции. | 