По данным Росреестра, с 2006 года в упрощённом порядке были оформлены права на 3,5 миллиона индивидуальных жилых домов и 7 миллионов земельных участков. Только в Подмосковье были зарегистрированы права на миллион с лишним объектов недвижимости. При этом пик регистраций пришёлся на 2010 год, когда были оформлены права на 196 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. С тех пор количество оформлений недвижимости по упрощённой процедуре стабильно снижалось, и в 2017 году «дачной амнистией» воспользовались примерно 14 тысяч владельцев подмосковной недвижимости.
Стоит напомнить, что все неоформленные должным образом жилые строения рано или поздно попадут в поле зрения Росреестра и могут быть признаны самостроем. А это уже прямой путь к сносу дома.
Конечно, поставить на кадастровый учёт дом и зарегистрировать право собственности на него можно и без «дачной амнистии». Только это крайне сложно, учитывая, что многие дома и дачи строились полвека назад. Ведь без «амнистии» требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявитель должен обращаться в Госстройнадзор, а тот, в свою очередь, потребует разрешение на строительство. В советские годы такие документы не выдавались. Поэтому придётся доказывать право на собственность в суде.
На сегодняшний день процесс регистрации максимально облегчен – это всё благодаря закону о «дачной амнистии». Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приёмки и ввода строения в эксплуатацию. Когда «амнистия» закончится, всё это по уже завершённым постройкам придётся оформлять задним числом. Но пока нужно лишь четыре документа:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
2. Паспорт собственника;
3. СНИЛС собственника;
4. Технический план здания.
Ю. А. Тимофеев,
заместитель прокурора района,
младший советник юстиции. | 