- Андрей Петрович, какие права и обязанности имеются у жителей многоквартирных домов?
- Права и обязанности собственников квартир в многоквартирном доме определены статьёй 30 Жилищного кодекса:
- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом;
- собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором;
- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из данной статьи закона следует, что граждане являются собственниками не только своих квартир, но ещё и общего имущества многоквартирного дома.
- Поясните, пожалуйста, что является общим имуществом?
- Понятие общего имущества многоквартирного дома раскрывается в статье 36 Жилищного кодекса. Так, к общему имуществу относятся:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме;
- крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
- Значит ли это, что жители многоквартирных домов несут ответственность не только за свои квартиры, но и за общее имущество?
- Совершенно верно. Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Жители многоквартирных домов должны понимать, что очень многое зависит от их позиции. От того, как они будут владеть и распоряжаться общим имуществом, будет зависеть состояние домов. Личная заинтересованность каждого собственника помещения в доме и своевременные платежи помогут изменить состояние многоквартирных домов в лучшую сторону.
- То есть можно провести параллель между владельцами квартир в многоквартирном доме и владельцами индивидуальных домов?
- Точно так же, как собственники индивидуальных домов, они отвечают за состояние квартиры, общего имущества и в обязательном порядке за состояние прилегающей к дому территории. Зачастую бывает, что квартиры содержатся в порядке, а вот места общего пользования и территория возле дома находятся в безобразном состоянии. Надо понимать, что только сами жители могут обеспечить порядок в домах и возле них.
- Каким образом жители многоквартирных домов могут обеспечить надлежащее содержание общего имущества, если договор на обслуживание дома не заключён ни с кем? Предположим, необходим ремонт или возникла аварийная ситуация, как быть?
- Да, в районе жители всех многоквартирных домов выбрали непосредственный способ управления, а это значит, что именно они несут ответственность за содержание дома. В этом случае обеспечить надлежащее содержание общего имущества можно путём заключения договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами или организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Необходимо отметить, что бюджетные средства не могут расходоваться на содержание имущества, не находящегося в муниципальной собственности. Следовательно, содержание аварийной службы за счёт средств бюджета района не представляется возможным.
- Кто принимает решение о заключении договора?
- Договор заключается на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение о заключении договора принимается большинством, не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с установленными требованиями.
При заключении договоров все собственники выступают в качестве одной стороны. На собрании избирается лицо, уполномоченное на заключение договора от имени собственников помещений данного дома. Это может быть старший по дому, председательствующий на собрании или секретарь.
- С кем можно заключить договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества?
- Договор можно заключить с любой из трёх действующих организаций: ООО «Служба заказчика», ООО «ЖЭУ», ООО «Ремстройуслуга». Дома, договоры на обслуживание которых заключены с ООО «Служба заказчика», обслуживает Муниципальное казённое учреждение «Дорожно-ремонтный строительный участок» (МКУ «ДРСУ»), на основании заключённого между ними договора. Также договор можно заключать с любым индивидуальным предпринимателем, который изъявит желание и имеет возможность оказывать необходимые услуги.
- Как определяются виды и стоимость работ по содержанию и ремонту?
- Перечень необходимых работ и их стоимость определяются сторонами и отражаются в договоре. Положительной стороной заключения договора на обслуживание дома, например, с ООО «Служба заказчика», будет то, что при аварийной ситуации (прорыв трубы, замерзание воды и др.) жильцам необходимо только подать заявку, позвонив в единую диспетчерскую службу администрации района по телефону «05», назвав при этом адрес дома и проблему. Как я уже сказал, у ООО «Служба заказчика» заключён договор на устранение аварий в многоквартирных домах с Муниципальным казённым учреждением «ДРСУ», которое круглосуточно осуществляет аварийно-восстановительные работы по заявкам.
- Андрей Петрович, на какой территории осуществляют свою деятельность названные Вами обслуживающие организации?
- Данные организации осуществляют деятельность на территориях сельских поселений «Усть-Цильма» и «Коровий Ручей». По обслуживанию многоквартирных домов на территориях других поселений вопрос находится в стадии рассмотрения.
- Куда жители многоквартирных домов могут обратиться за необходимыми разъяснениями по проведению собраний и заключению договоров?
- По данным вопросам можно обратиться в отдел по развитию территорий администрации района по телефонам: 91-5-61, 92-0-80.
- Спасибо, Андрей Петрович, за данные разъяснения.
Н. Е. Горбешко,
заведующий сектором организационной и информационной работы отдела по управлению внутренней
политикой администрации района.
|
