Приветствую Вас Гость!
Пятница, 29.03.2024, 11:18
Главная | Регистрация | Вход | RSS
КР

МВД предупреждает!

Группа в VK

Статистика


Онлайн всего: 4
Гостей: 4
Пользователей: 0

Вход на сайт

Поддержка бизнеса

Поиск

Дежурный репортёр

Поддержим бойцов!

Каталог статей

Главная » Статьи » ЖКХ

Спрашивали? Отвечаем!

- Почему именно эта компания работает у нас в районе?
Об этом уже писала газета, но, как мы знаем, «повторенье – мать учения», поэтому отвечаем: 
На территории района много лет отсутствовала управляющая компания, поэтому многоквартирные дома находятся без надлежащего обслуживания, из-за чего проваливаются крыши, не работает нормально система отопления, в некоторых домах в аварийном состоянии электропроводка. Всё это влияет на безопасность проживания граждан. Поэтому администрацией постоянно проводилась работа по поиску управляющей организации.
Сам факт обслуживания многоквартирных домов является обязательным условием в соответствии с Приказом №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».
Согласно ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) деятельность по управлению МКД должна осуществляться управляющими организациями, которые имеют лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. 
Собственникам жилых помещений в МКД Жилищный кодекс (п. 2 ст. 161) предлагает на выбор три способа управления:
- непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
- управление ТСЖ, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией.
В нашем районе не сложилась положительная практика по управлению домами. Ни один из МКД не реализовал способ непосредственного управления, нет договоров на содержание общего имущества. Поэтому администрация района, чтобы сохранить жилфонд и не попасть под штрафы, была вынуждена искать управляющую компанию. 
ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК» взяло на себя обязательство по управлению МКД Усть-Цильмы, Нового Бора, Харьяги, Ёрмицы, Коровьего Ручья. 
У многоквартирного дома нет «одного» хозяина. Части дома – квартиры и нежилые помещения – принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев – ими могут быть государство, граждане, юридические лица. Собственники жилых и нежилых помещений – это и есть «хозяева, владельцы дома». Согласно ст.ст. 30 и 36 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.
- На основании чего выставляются счета и определён перечень работ?
- Перечень услуг определён в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018       № 1616 и постановлениями администрации района № 08/664-08/676 от 05.08.2022 года на срок 1 год. Постановления о назначении управляющей организации размещены на сайте администрации. В постановления могут быть внесены уточняющие изменения по согласованию с администрацией района и управляющей компанией. В постановлениях предусмотрен перечень работ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Там же можно ознакомиться с утверждёнными тарифами.
- Могут ли МКД отказаться от обслуживающей компании и что для этого надо сделать?
- Жители должны написать заявление об отказе от управления. Но тогда все вопросы должны решать самостоятельно. То есть взять дом на самообслуживание. Общее собрание собственников МКД является самым важным и полномочным органом управления в жилом доме в соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (!) и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Это значит, что собственники помещений любого дома вправе самостоятельно решать, какой способ управления они выбирают и могут изменить существующий способ управления, если он их не устраивает или нарушает их права. Естественно, делать это необходимо при строгом соблюдении установленного порядка.
Анна Поздеева. Продолжение следует…

Категория: ЖКХ | Добавил: marsemjina1980 (18.11.2022)
Просмотров: 207 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]