Фактически, в нашем посёлке компания не работала, ведь к нам невозможно приехать. Мы своими силами ремонтируем квартиры, покупаем строительные материалы. За что мы должны платить? За непроизведённую работу? А если мы откажемся, ведь мы пенсионеры, с нас снимут льготы? Нам никто не говорил про появление в нашем районе этой обслуживающей компании, которая с нас будет взимать такие большие платежи. Не проводилось никаких сходов и собраний жителей посёлка. Мы и так находимся в ущемлённом положении – стоимость проезда в транспорте, продуктов и товаров в разы дороже. Мы требуем, чтобы в наши отдалённые населённые пункты не присылали такие квитанции и отказываемся от услуг ООО «УК Дом Сервис Комфорт».
На данное обращение пояснение дала районная администрация: «На территории района много лет отсутствовала управляющая компания, многоквартирные дома находятся без надлежащего обслуживания, из-за чего падают крыши, не работает нормально система отопления, в некоторых домах в аварийном состоянии электропроводка. Всё это влияет на безопасность проживания граждан. Поэтому администрация постоянно вела поиск управляющей организации.
Сам факт обслуживания МКД является обязательным условием в соответствии с Приказом №103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду».
В 2021-2022 годах администрацией была проведена работа по определению тарифов на обслуживание жилищного фонда. Был заключен контракт с ООО «Нормативные системы» г. Москва. На основании расчётов выпущено постановление об утверждении тарифов по группам домов №03/211 от 23.03.2022 г. Указанные тарифы разрабатывались для проведения конкурсов на управление многоквартирными домами. Конкурсы объявлены. Ни одна управляющая компания не изъявила желание выйти на них, поэтому было принято решение идти по принципу назначения управляющей компании.
В июле 2022 года выступить в качестве временной управляющей организации согласилось ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК». Согласно законодательства Российской Федерации администрация района обязана провести мероприятия в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Таким образом, на основании заявления ООО «УК ДОМ СЕРВИС КОМФОРТ РК» внесено постановлением №08/663 от 05.08.2022 г. в перечень управляющих организаций МР «Усть-Цилемский».
На основании Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 администрацией принято решение о назначении управляющей организации на управление домами, расположенными на территории района, по группам домов постановлениями №08/664-08/676 от 05.08.2022 года на срок 1 год. Следовательно, с указанной даты на управляющую компанию возложена вся полнота ответственности за состояние домов, их готовность к прохождению отопительного периода, вывоз ЖБО и так далее.
Постановления о назначении управляющей организации размещены на сайте администрации МР «Усть-Цилемский» во вкладке слева – «Управление МКД». В них могут быть внесены уточняющие изменения по согласованию с администрацией района и управляющей компанией. В постановлениях предусмотрен перечень работ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
В соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11 августа 2020 года №25273-ОГ/04 обязанность по заключению договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в таком доме у временной управляющей компании отсутствует.
В полученных в октябре квитанциях выставлена плата за услуги за август и сентябрь. Поскольку управляющая компания назначена с 08 августа 2022 года, размер оплаты за август ниже, чем за сентябрь.
В случае, если управляющая компания не предоставляет услуги надлежащим образом, необходимо пригласить представителя управляющей компании и составить акт в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», пункты 15, 16 правил изменений размера платы. Если управляющая компания после этого не сделает перерасчёт, вы имеете право обратиться с данными документами в Госжилинспекцию или в суд с требованием о перерасчёте стоимости за содержание жилого помещения.
Плата за управление многоквартирным домом взимается независимо от того признан дом аварийным или нет».
Дежурила Ольга Ильина. | 