«1. Гидропневматическая промывка и гидравлические испытания систем теплопотребления многоквартирных домов, расположенных на территории сельских поселений «Коровий Ручей» и «Усть-Цильма», были осуществлены управляющей организацией ООО «УК Дом Сервис Комфорт РК». Средства для подготовки многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального района «Усть-Цилемский», выделены из бюджета Республики Коми на основании постановления Правительства Республики Коми от 22.07.2022 №361. Факт подтверждения надлежащей подготовки внутридомовых систем отопления к прохождению осенне-зимнего периода подтверждён соответствующими актами, подписанными представителями управляющей компании, теплоснабжающей организации и представителем МКД.
По результатам проведения проверки готовности МКД к прохождению осенне-зимнего периода 2022-2023 гг. управляющей компанией получен паспорт готовности.
2. В соответствии с пунктом 13 части 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 с целью надлежащего содержания общего имущества управляющая компания обязана проводить регулярные осмотры общего имущества, а также осуществлять необходимые ремонтные работы, в том числе при подготовке к ОЗП.
В соответствии с подпунктом 5.5.9 пункта 5.5 раздела 5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 доступ в помещения МКД, которые являются общим имуществом, для обслуживающего их персонала должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный. Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных с обслуживающими организациями.
Таким образом, требование со стороны управляющей организации предоставить доступ к помещениям общего имущества является правомерным.
3. Ввиду того, что МКД длительное время находились без управления, постановлениями администрации района от 05.08.2022 №08/664, 08/665, 08/666, 08/667, 08/668, 08/669, 08/670, 08/671, 08/672, 08/673, 08/674, 08/675, 08/676 с 8 августа 2022 г. общество с ограниченной ответственностью «УК Дом Сервис Комфорт РК» определено управляющей организацией для управления МКД до выбора собственниками жилых и нежилых помещений способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, но не более одного года.
Объявление о начале работы управляющей компании на территории района было размещено в социальных сетях, а также на досках объявлений в местах общего пользования МКД.
Отметим, что факт назначения временной управляющей компании не лишает собственников помещений МКД возможности на общем собрании собственников выбрать иной способ управления или другую управляющую организацию.
4. В декабре 2021 года был заключён муниципальный контракт с ООО «Нормативные системы», согласно которого «Исполнитель» обязуются выполнить работы по расчёту размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории муниципального района «Усть-Цилемский». Данные расчёты были выполнены в феврале 2022 года.
Все расчёты проводились с учётом климатических условий района, на основании характеристик многоквартирных домов, представленных администрацией. Дома дифференцируются в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров (этажность, видам благоустройства, степени благоустройства, материала стен). Размер заработной платы принят из расчёта МРОТ для рабочего 1 разряда.
Расчёт экономически обоснованных размеров платы за содержание и текущий ремонт выполнен на основании перечня и периодичности проведения данных работ исходя из требований постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
ООО «Нормативные системы» ранее проводились подобные расчёты размеров платы для многоквартирных домов города Воркуты.
Совместно с управляющей организацией собственники жилых помещений многоквартирного дома могут внести корректировку в перечень работ и услуг, исключив виды работ, выполнение которых жители проведут самостоятельно. Данное решение принимается на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома с участием управляющей организации с подписанием соответствующего протокола общего собрания. | 